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Unser Service bei der Sondereigentumsverwaltung:

Die Immobilienverwaltung Stockhausen GmbH & Co. KG besteht seit mehr als 35 Jahren.

Mit unserem Geschäftssitz in Wiesbaden-Igstadt sind wir dank der zentralen Lage und günstigen

Verkehrsanbindungen rasch "vor Ort", um Sie intensiv zu betreuen.

Wie bieten die kaufmännische Abwicklung und technische Betreuung zu Ihrem Sondereigentum.

Wir wickeln für Sie alle Verwalter Aufgaben ab - von der Eingabe der Daten Ihres Objektes in

unsere EDV-Anlage über die Kontenführung, bis zur Vertretung bei privaten und öffentlich rechtlichen

Belangen - um nur einige unserer Tätigkeiten zu benennen.

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Unser Konzept für diese Aufgabe:

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Unser Ziel ist es, Ihre Wohnung(-en) sowohl im technischen als auch im kaufmännischen
Bereich kostengünstig, effektiv und werterhaltend  zu verwalten.

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Reparaturmaßnahmen

Selbstverständlich gehört für uns die Angebotseinholung bei Instandhaltungsmaßnahmen sowie die

Betreuung und Kontrolle von durchgeführten baulichen Maßnahmen, dazu gehört u. a. Objektbege-

hung zur Feststellung von Mängeln. Bei Handwerkeraufträgen überzeugen wir uns selber vor Ort über

deren Notwendigkeit. Bei größeren Sanierungen werden Ausschreibungen durch uns vorgenommen,

danach erfolgt erst die Beauftragung einer Fachfirma zur Instandsetzung/Reparatur in Verbindung mit

individueller Abspracheregelung mit dem Wohnungseigentümer bei Problemen oder im Kostenfall.

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Versicherungsschäden

Bei Versicherungsschäden wie Rohrbruch, Brand- und Sturmschäden, wird die notwendige Mängel-

beseitigung sowie Schadenanzeige und weitere Abwicklung mit der Versicherung erledigt.

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Miet- und Erhöhungsverlangen 

In diesem Zusammenhang verweisen wir im Besonderen auf unsere entsprechenden Prüfungen der

objektbezogenen Situation bei Instandsetzungsmaßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft

(Fensteraustausch, Dämmungsaufbringung, Modernisierung der Heizung, usw.), welche gemäß dem

§ 3 MHG zu einer fristgerechten Anhebung des Mietzinses führen können. Sowie grundsätzliche Über-

prüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung des Miethöheregelungsgesetzes

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Mietinkasso

Das von der Mehrheit der Kunden gewünschten Mietinkassos in der Sondereigentumsverwaltung setzt

auf eine gut funktionierende Buchhaltung, die alle eingehenden Sollmieten regelmäßig und gründlich

überwacht sowie ggf. die notwendigen Beitreibungsmaßnahmen und Mahnverfahren (Zahlungser-

innerung – Mahnung – Kündigung – und u.U. erforderliche Rechtsmittel einlegen) unter

Berücksichtigung der rechtlichen Vorschriften zügig veranlasst.

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Nebenkostenabrechnung/Betriebskostenabrechnung

Bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung sind die rechtlichen Grundlagen zwischen

dem Wohnungseigentumsgesetz und z.B. der 2. Betriebskostenverordnung zu beachten. Die in der

WEG - Abrechnung eingestellten Kosten sind auf Umlegbarkeit auf den Mieter zu prüfen.

So ist beim Beispiel der Aufzugsvollwartung der Anteil Reparaturkosten zu ermitteln und von den

Wartungskosten in Abzug zu bringen. Insofern kann in der Nebenkostenabrechnung eben nicht nur

die vorbehaltlose Übernahme der WEG – Betriebskosten erfolgen, sondern hier muss im Einzelfall

die Kostenart detailliert geprüft werden, nicht zuletzt hängt eine ordnungsgemäße Kostenberück-

sichtigung aber auch vom jeweils gültigen, individuellen Mietvertrag ab. Letzteres wird von uns

natürlich eingehend bei der Neuvermietung berücksichtigt.

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Einnahmen- und Ausgabenrechnung

Erstellung einer Einnahmen- und Ausgabenrechnung für den Eigentümer

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Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen

Durchführung von Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen sowie Kontrolle der Ausführung

der vertraglich vereinbarten Schönheitsreparaturen

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Neuvermietung

Bei einer Neuvermietung kommt neben einer ordnungsgemäßen Wohnungsabnahme auch die

spezifische Auswahl der neuen Mietpartei passend auf das Haus und Wohnungsumfeld eine

entscheidende Rolle zu.

So sind soziale Umgangsformen der Neumieter genauso unentbehrlich wie dessen Solvenz. Hierzu

erfolgt von unserer Seite stets eine hinreichende Liquiditätsüberprüfung eines Mietinteressenten nicht

zuletzt in Form von als bekannt vorauszusetzenden Abfragemethoden. 

Zu unseren weiteren Aufgaben gehören der Abschluss von Mietverträgen, die Überwachung der

Hausordnung sowie Erledigung von sämtlichem Schriftverkehr, die das Vertragsverhältnis betreffen.

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Versicherungspflicht des Mieters

Auch die Prüfung und vertragliche Bindung des Mieters an eine Mindestversicherungspflicht in Form

einer Haftpflicht und Hausratsversicherung wird bei unseren Vermietungen verlangt. Beispiel:

Hausratversicherung: Beseitigung von Schäden bei Einbrüchen an Wohnungseingangstüren oder

Fenstern. Haftpflichtversicherung: Übernahme von Schäden durch persönliche Verursachung, Verlust

der Schlüssel der Sicherheits-Haus-Schließanlagen, oder nur das Einhauen eines Nagels in der Wand

mit Zerstörung des Antennenkabels…

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Reparatur-, Instandhaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten     

Wir empfehlen unseren Kunden in unserer Sondereigentumsverwaltung mit uns eine entsprechende

Vereinbarung über einen bestimmten Betrag zu treffen, bis zu dessen Höhe wir im Sondereigentum

ohne vorherige Rücksprache mit dem Eigentümer Reparaturaufträge beauftragen können.

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Übernahme und Sicherstellung Ihrer Interessen als  Eigentümer

Übernahme der Rechtsgeschäfte und Wahrnehmung Ihrer Interessen als  Eigentümer gegenüber

allen Behörden einschließlich Grundbuchämtern und allen anderen Geschäftspartnern – Mieter –

Handwerker – Versicherungsgesellschaften u.a.

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Unser Angebot für Sie

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Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenfreies individuelles Angebot auf Basis Ihrer Sondereigentumssituation, sprechen Sie uns an.